Madryt 6 679. La Moraleja 230. Pozuelo de Alarcón 166. Domy i mieszkania do wynajęcia długoterminowego w Madryt, Hiszpania, od 390 EUR od osób prywatnych i agencji nieruchomości. Wynajem domy i mieszkania w Madryt: ogłoszenia od osób prywatnych i agencji nieruchomości. W Polsce niestety, aby zostać uznanym za obywatela polskiego, trzeba przebywać w Polsce 5 lat na podstawie wiz lub pozwoleń na pobyt czasowy, potem uzyskać pobyt stały ( pobyt rezydenta długoterminowego UE lub osiedlenie na terenie RP) , następnie po 3 latach od wydania decyzji na pobyt stały można składać wniosek o uznanie za Podatki przy sprzedaży domu w Hiszpanii. Przy sprzedaży nieruchomości płacisz podatek (Plusvalia) w wysokości od 0,4% do 0,9% od wartości katastralnej, w zależności od gminy w której znajduje się dom. Podstawą jest wartość dodana gruntu. Płacisz również podatek od zysku od różnicy wartości zakupu podanej na piśmie lub Piękne mieszkanie do wynajęcia długoterminowego Mieszkanie znajduje się w Bahía Feliz na terenie kompleksu turystycznego Playa Feliz, mieszkanie posiada zamykany taras, na którym można cieszyć się wspaniałym klimatem wyspy, salon z kuchnią, kompletną łazienkę oraz dwuosobową sypialnia, wszystkie zew WYNAJEM OD WRZEŚNIA DO 31 MAJA 2023 Szukasz mieszkania do wynajęcia w Torrevieja, Alicante! Prezentujemy Twój nowy dom, mieszkanie położone kilka metrów od sklepów i punktów usługowych w centrum Punta Prima, Torrevieja.Ma 60 m2, gdzie znajduje się 1 łazienka i 2 sypialnie, posiada również mały taras Gryfino zachodniopomorskie. 6 500 zł 250 m². Rodzaj domu: Liczba pokoi: Powierzchnia działki: bliźniak. 6. 370 m². Wynajem domu na osiedlu domów jednorodzinnych na Górnym Tarasie 5 pokoi (10 miejsc noclegowych), duży salon, 3 łazienki, ogród z grillem Dostępny od 1 stycznia 2024 Idealny dla firmy lub rodziny . Rząd zatwierdził nowe przepisy wynajmu nieruchomości w Hiszpanii dekretem królewskim (7/2019) w piątek 1 marca 2019 r. Szereg zmian na rynku wynajmu (w szczególności na wynajem długoterminowy) będzie dotyczył głównie właścicieli, którzy powinni być w pełni świadomi takich zmian, jeśli wynajmują lub planują wynająć długoterminowo swoją nieruchomość. Właściciele powinni wziąć pod uwagę przede wszystkim pierwszy punkt. Wszystkie zmiany zaczęły obowiązywać od środy 6 marca 2019, jednak jak do tej pory doszły do nas sygnały o nieświadomości związanej z nowymi regulacjami. Wcześniej podpisane umowy najmu są zgodne z poprzednimi przepisami, chyba że uzgodniono inaczej. Właściciele fizyczni: 5-letni okres obowiązkowego przedłużenia wynajmu długoterminowego (plus 3-letnia cicha odnowa). Poprzednio było to trzy lata plus jeden. Właściciele prawni: 7-letni okres obowiązkowego wynajmu na wynajem długoterminowy (plus 3-letnia cicha odnowa). Poprzednio było to trzy lata plus jeden. Właściciele prawni: dodatkowe gwarancje bankowe wymagane przez wynajmującego w przypadku wynajmu długoterminowego nie mogą przekroczyć dwumiesięcznego depozytu. Właściciele zazwyczaj proszą o dodatkowe gwarancje oprócz obowiązkowego miesięcznego depozytu najemcy, zwłaszcza gdy najemca jest nierezydentem (ze względu na zwiększone ryzyko finansowe). Gwarancje te są obecnie ograniczone dla osób prawnych działających jako właściciele. W przypadku fizycznych właścicieli nie ma zmian i mogą nadal żądać dodatkowych gwarancji przekraczających 2-miesięczny depozyt. Właściciele prawni: zgodnie z prawem – będą płacić prowizję agencjom nieruchomości na podstawie umów najmu: było tak, że najemcy płacili połowę lub całą tę prowizję, bezpośrednio lub nie. Inflacja: o ile nie określono inaczej, wszystkie umowy będą teraz aktualizowane, aby dostosować je do inflacji, określanej jako indeks referencyjny IPC w ciągu pierwszych 5 lat. Biorąc pod uwagę wzrost rentowności wynajmu w ciągu ostatnich trzech lat, punkt ten zasadniczo ogranicza wszelkie podwyżki czynszu. Jest to zatem szkodliwe dla właścicieli i korzystne dla najemców. Nieodnowienie umowy (tylko w przypadku okresów cichego przedłużenia): wynajmujący muszą teraz dać 4-miesięczny okres wypowiedzenia, najemcy 2-miesięczne powiadomienie. „Klauzula odstąpienia”: musi być teraz wyraźnie sformułowana w umowie, która zostanie uruchomiona przez właściciela. Klauzula ta zezwala właścicielom nieruchomości na odstąpienie od umowy długoterminowej przed uzgodnionym czasem trwania (w sytuacji kiedy nieruchomość ma być wykorzystana do użytku osobistego, do użytku rodzinnego itp.). Sprzedaż nieruchomości: nabywcy nieruchomości muszą teraz przestrzegać całego okresu obowiązywania wcześniejszych umów najmu, nawet jeśli nie są zarejestrowani w Księdze Wieczystej. Może to poważnie zagrozić sprzedaży. Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość, nie podpisuj umów najmu na 8 czy 10 lat. Podatek ITP: Podatek Tenants Tax dla najemców przy podpisywaniu umów najmu zostało zlikwidowane. Subrogacja: w przypadku śmierci najemcy, jeśli jego rodzina znajduje się w trudnej sytuacji (posiadanie dzieci, ludzie w podeszłym wieku [+65 lat], niepełnosprawność fizyczna lub umysłowa), mogą przejąć umowę prawną jako najemca przez cały okres najmu zapisanego w umowie. Eksmisja: Wszystkie procesy eksmisji będą najpierw rozpatrywane przez służby społeczne w celu ustalenia czy najemca znajduje się w trudnej sytuacji. Jeśli tak, proces eksmisji zostanie cofnięty o miesiąc (trzy, jeśli właściciel prowadzi działalność gospodarczą), aby pomóc lokatorowi znaleźć nowe lokum. Sędziowie muszą również podać dokładną datę i godzinę, w której nastąpi eksmisja. Wynajem wakacyjny: Hiszpańska ustawa horyzontalna (propiedad horizontal) została zmieniona, umożliwiając Wspólnocie Właścicieli głosowanie zwykłą większością 3/5, aby zakazać wynajmu wakacyjnego w danym comunidad. Krok jest konieczny, ponieważ ustawa o własności horyzontalnej wymagała wówczas całkowitej jednomyślności, by je zakazać, co logicznym nigdy nie miało miejsca, ponieważ właściciele zagłosowaliby przeciw temu z uwagi na ich własny interes. Środek ten nie ma mocy wstecznej. Wynajem wakacyjny: Umożliwiono Wspólnocie Właścicieli zwiększenie kwoty komunalnej przydzielonej właścicielowi (ograniczona do 20%) ogólnego budżetu Wspólnoty. Społeczności właścicieli mogą teraz głosować za zwiększeniem kwoty wpłacanej do budżetu przez właściciela nieruchomości, który wykorzystuje swoją nieruchomość jako wynajem wakacyjny. Ta umowa nie będzie działać wstecz. Wyczerpujący temat o wynajmie mieszkań znajdziesz tutaj: Wynajem mieszkania w Hiszpanii – poradnik Opublikowano: 4 marca 2019 0 shares Facebook Twitter LinkedIn Wynajem mieszkania w Hiszpanii Aktualizacja: 20/05/2019 – zmiany prawne dotyczące wynajmu Napisaliśmy ten artykuł na życzenie naszych klientów oraz coraz trudniejsze warunki na rynku wynajmu mieszkań w Hiszpanii. Jeśli interesuje Cię wynajem mieszkania w Hiszpanii to dowiedz się, gdzie i jak można wynająć nieruchomość w Hiszpanii i jakie dziwactwa można […] 0 komentarzy W przypadku zawarcia umowy najmu przed ustanowieniem tych przepisów, zasadami mającymi zastosowanie do umowy będą te, które obowiązywały w momencie podpisania umowy, więc zasady będą nadal obowiązywać wraz z warunkami ustanowiony na mocy poprzedniej ustawy. Najemcy mieszkań socjalnych nie będą już musieli płacić podatku komunalnego, podczas gdy właściciele, którzy posiadają nieruchomości niezamieszkane, będą musieli zapłacić podatku znacząco więcej Informacje zawarte w tym artykule nie są i nie mogą być poradą prawną, a jedynie przekazują ogólne informacje dotyczące nowych kwestii prawnych. Więcej informacji znajdziesz w BOE (Boletín Oficial del Estado): Link PDF O wynajmie nieruchomości w Hiszpanii. To sakramentalne pytanie – ile można zarobić na wynajmie nieruchomości w Hiszpanii – pewnie dręczy i Ciebie, skoro trafiłeś na moją stronę i do serwisu zakupu nieruchomości w Andaluzji. Każdy z Was, szukający dobrej lokaty kapitału i otwarty na zagraniczne nieruchomości z pewnością zadaje sobie to pytanie. A może lepiej kupić w Dubaju, a może lepiej kupić we Włoszech, a może we Francji na Lazurowym Wybrzeżu? Część moich klientów kupuje w Hiszpanii nie tylko dla przyjemności i żeby spędzać tutaj wakacje w Andaluzji, ale także kupuje pod inwestycje. Aby nieruchomość w Hiszpanii zarabiała na siebie i przynosiła zyski z wynajmu. Nie ma sensu przytaczać tutaj jakichś liczb i kwot procentowych jaki przyniesie taka inwestycja w Hiszpanii. Często o to pytacie, ile procent zwrotu? Jeżeli „mądrze” się do tego zabierzesz, można z hiszpańskiej nieruchomości wygenerować „przyzwoite” zyski (w stosunku do zainwestowanych pieniędzy). Nie tylko zyski, które pokryją koszty utrzymania nieruchomości, ale także zyski za które będziesz mógł żyć w Polsce, w Hiszpanii, a może na Filipinach. To już zależy od Twojego stylu i podejścia do życia. A jeżeli wszystkie elementy dobrze zorganizujesz, to można pogodzić dwie rzeczy: korzystać z nieruchomości w Hiszpanii i na niej zarabiać. Ale tez ważny jest Twój poziom zaangażowania w inwestycję w Hiszpanii. Jeżeli ma to być kompletnie „hands free investment” będzie to mniej kasy do Twojej kieszeni. Ale wystarczy trochę się zaangażować, a ja pokażę Ci jak to zrobić, a będzie więcej pieniędzy płynęło na Twoje konto bankowe w Hiszpanii. Wakacyjny wynajem w HiszpaniiWAKACYJNIE CZY DŁUGOTERMINOWO Ale do rzeczy. W Andaluzji po zakupie, staniesz przed dwoma opcjami, jeżeli chcesz wynajmować nieruchomość: wynajem długoterminowy i wynajem wakacyjny, czyli krótkoterminowy. Wynajem długoterminowy czyli całoroczny – sprawa jest generalnie prosta. Oddajesz nieruchomość do agencji (polecę Ci solidną agencję na miejscu lub może znajdę lokatora dla Ciebie). Lub sam dajesz ogłoszenie i szukasz lokatora na własną rękę. Radzę Wam lepiej oddać nieruchomość do jakieś solidnej agencji nieruchomości, wyspecjalizowanej w wynajmowaniu. Najlepiej agencji na Costa del Sol o „profilu” angielskim lub angielskojęzycznym. Lepiej dla Ciebie i bezpieczniej że będziesz otrzymywała czynsz na czas. Przed oddaniem swojej nieruchomości na wynajem musisz ustalić realistyczną cenę wynajmu za miesiąc jaką chcesz otrzymywać. Agencja najprawdopodobniej pobierze od Ciebie 1 miesiąc czynszu. To już stanie się po znalezieniu lokatora. Zwykle agencje pobierają 1 miesiąc „do przodu” i miesiąc kaucji. Zdarza się że biorą 2 miesiące kaucji od lokatora. Czyli wezmą 1 miesiąc od lokatora i 1 miesiąc czynszu od Ciebie. Oddanie nieruchomości do agencji, to bezpieczniejsza forma dla Ciebie. Lokator płaci wtedy czynsz do agencji lub na Twoje konto w banku w Hiszpanii. A agencja sprawuje jakąś formę kontroli nad nieruchomością. Jeżeli chcesz zaoszczędzić lub nie lubisz agencji nieruchomości i nie chcesz dać im zarobić, możesz „bawić się” w samodzielne wynajmowanie. Jak to zrobić? Najlepiej zajrzeć do angielskojęzycznej prasy, jak np. „Costa Blanca News” lub wersji internetowej lokalnych gazet. Jest tu na Costa del Sol ich kilkanaście. Dodać ogłoszenie o wynajmie w sekcji „Property for rent na Costa del Sol” i czekać na telefon od potencjalnego lokatora. Można też dodać ogłoszenie w hiszpańskojęzycznej prasie i na portalach hiszpańskojęzycznych o nieruchomościach na Costa del Sol. Ale musisz znać hiszpański żeby odbierać telefon. No i na końcu trzeba tę nieruchomość jeszcze pokazać potencjalnemu najemcy. To pod warunkiem, że jesteś na miejscu. Jeżeli potencjalny najemca zgodzi się na Twoje warunki, na cenę za wynajem i zaakceptuje ofertę wynajmu na rok, trzeba podpisać kontrakt. Można to zrobić samodzielnie, albo zrobić do u notariusza, albo u prawnika/adwokata na Costa del Sol. Wtedy musisz podać konto do wpłat, na które Twój lokator będzie wpłacał czynsz co miesiąc. JAKIE CENY WYNAJMU NA COSTA DEL SOL Wszystko zależy jaką nieruchomość kupisz w Andaluzji i w jakiej lokalizacji. Czy to będzie apartament, willa czy dom szeregowy, czy jednorodzinny. Czy to będzie luksusowa urbanizacja czy willa przy polach golfowych. Jak to się mówi: „na wszystko jest klient”. Podczas pokazywania nieruchomości, zorientuję Cię ile w danej lokalizacji można uzyskać z wynajmu i jakiego czynszu się spodziewać. Nie chce pisać tutaj żadnych konkretnych kwot. Bo powiedzmy, mieszkanie w Marbella lub Estepona na ładnie utrzymanej urbanizacji np. El Campanario za 2 sypialnie i 2 łazienki można spodziewać się czynszu w okolicach 800 – 900 euro za miesiąc. Ale na tym samym osiedlu „zdesperowany” właściciel, bo ma kredyt hipoteczny, którego nie może spłacać, żąda tylko 700€ za miesiąc. A za willę w Elviria z 4 sypialniami 3 łazienkami możesz uzyskać za miesiąc. A za willę na Sierra Blanca możesz spodziewać się czynszu miesięcznie. KTO PŁACI CO W Hiszpanii jest przyjęte że za czynsz miesięczny, czyli „comunidad” płaci wlaściciel nieruchomości. Czyli wysokość tego czynszu należy dodać do czynszu jaki Ci ma płacić najemca. Lub po prostu wkalkulować ten czynsz (lepsza opcja) w miesięczną kwotę wynajmu i takiej kwoty żądać od najemcy. Nie kłopotać go żadnymi opłatami ,tylko Ty będziesz płacił „comunidad” lub będą Ci go ściągali z konta, jak najczęściej się to dzieje. PRĄD I WODA Najemca płaci sobie sam za energię elektryczną i za zużytą wodę. Tak generalnie robi się to w Hiszpanii. Można przepisać rachunki na najemcę lub – druga opcja – przysyłać mu np. mailowo – co miesiąc rachunki za wodę i prąd. Trzeba zaznaczyć mu w kontrakcie na wynajem, że ma regulować te rachunki wpłacając na Twoje konto, a nie na konta instytucji dostarczających prąd i wodę. Dobra opcja – z długoletniej praktyki wiem – unikniesz wtedy „papierologii” i bólu głowy, jeżeli Twój najemca np. wcześniej się wyprowadzi. To tyle jeżeli chodzi o wynajem całoroczny – długoterminowy. Zobacz też informacje koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii WYNAJEM WAKACYJNY Jak wspomniałem powyżej jeżeli „mądrze” to wszystko zaplanujesz, a pomogę Ci w tym podczas pokazywania nieruchomości – można wygenerować bardzo wysokie dochody z wynajmu wakacyjnego w Hiszpanii. Warto się trochę do tego „przyłożyć”. Włożyć w to trochę wysiłku, a „kasa” zacznie płynąć. Przede wszystkim, po zakupie nieruchomości warto zrobić sobie własną stronę internetową ze swoja willą, domem czy apartamentem. To podstawa i dobrze jest w to zainwestować „parę groszy” i to profesjonalnie wykonać. Nie jakiś portal, ale kilkustronicowy serwis ze zdjęciami nieruchomości, opisem i kalendarzem do rezerwacji Twojej posesji w Hiszpanii. To zaprocentuje – zapewniam Cię. Kolejna rzecz. Musisz dodać swoją nieruchomość do jak największej liczby portali internetowych poświęconych wynajmom nieruchomości, noclegom i hotelom w Hiszpanii. I nie tylko do czy do airbnb, ale do wielu więcej portali noclegowo hotelowych. Podpowiem Ci na miejscu gdzie i jak się dodać. Większość z tych portali ma już polskie wersje językowe. Także wkrótce zaczniesz zbierać rezerwacje, nie tylko przez swoją stronę internetową, ale także przez te portale. Porada. W okresie od czerwca do września ustaw iż minimalny okres wynajmu to 1 tydzień. Nie mniej. Po prostu w lecie nie opłaca się wynajmować na mniej niż na tydzień. Chodzi o koszty sprzątania i zakwaterowania gości. I na końcu musisz znaleźć firmę która będzie Ci kwaterowała gości, sprzątała posesję i wykwaterowywała gości. Na miejscu zarekomenduję Ci firmy polecone i sprawdzone które się tym zajmują. Dowiesz się ile biorą za sprzątanie i zakwaterowanie gości. To w zasadzie tyle jeżeli chodzi o wynajem nieruchomości w Hiszpanii. Co do podatków z dochodów za wynajem w Hiszpanii. Zależy to między innymi od Twojego statusu rezydenta czy też „nie rezydenta” w Hiszpanii. Ale o tych zawiłych klauzulach i o tym aby „być w porządku” wobec hiszpańskiego fiskusa w następnym artykule. W Andaluzji będzie mnóstwo czasu aby o tych skomplikowanych sprawach Wam opowiedział. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem to coraz bardziej popularny sposób na osiąganie zysków z zainwestowanego kapitału. Już nie tylko mieszkańcy bogatych europejkich państw, ale także i Polacy inwestują w nieruchomości w Hiszpanii. Napisaliśmy ten krótki przewodnik, ponieważ coraz częściej otrzymujemy od Was i naszych klientów wiadomości z pytaniem, jak zarabiać i ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Hiszpanii. Rozmawiamy na ten temat z osobami, które już kupiły nieruchomości i wynajmują je turystom w nadomorskich kurortach na wybrzeżach Costa Blanca i Costa del Sol (już wkrótce przykłady z Teneryfy). Wszyscy jednogłośnie zgadzają się, co do podstawowych powodów, dla których warto zainwestować w hiszpańską nieruchomość i nawet kolejność odpowiedzi często się zgadza: niezawodnie piękna pogoda i ponad 320 dni słońca w roku, czyste morskie powietrze, cudowne morze i najlepiej oceniane plaże na Morzu Śródziemnym, hiszpańska atmosfera, ludzie z całej Europy, bary, knajpy, restauracje Jednym słowem – hiszpańskie życie atracyjne ceny zakupu nieruchomości możliwość dobrego zarobku na wynajmie wakacyjnym i stałym – długi sezon i mnóstwo turystów, którzy przybywają po punkt 1 potencjał wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości Są to podstawowe powody, dla których kupujemy w Hiszpanii. Ale każdy ma swoje osobiste powody i doświadczenia, a każda inwestycja jest inna. Liczą się drobne szczegóły, które mogą mieć duże znaczenie. W dalszej części artykułu przedstawiamy kilka szczegółowych informacji, które mogą okazać się cenne jeżeli planujesz zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem. Oto spis treści przewodnika: (Kliknij w sekcję, aby do niej przejść) Powody, dla których kupujemy nieruchomości w Hiszpanii Kupno mieszkania w Hiszpanii tylko na wynajem Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebie Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzedaż z zyskiem w przyszłości Ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Hiszpanii? PRZYKŁAD 1 – zarobek na wynajmie wakacyjnym w Hiszpanii PRZYKŁAD 2 – zarobek na stałym wynajmie mieszkania w Hiszpanii PRZYKŁAD 3 – zarobek na wynajmie Houseboatów w Hiszpanii Ceny kupna nieruchomości w Hiszpanii Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Hiszpanii Ceny nieruchomości w Hiszpanii w latach 1987-2018 Dodatkowe koszty zakupu Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii Uwaga 2 NOWOŚCI w z których jesteśmy bardzo dumni! 🙂 „Duży może więcej”. Dlatego otwieramy zapisy dla osób, które chcą inwestować w nieruchomości w Hiszpanii już od 1000€, aby osiągać zyski z wynajmu i wzrostu wartości nieruchomości. Oferujemy trzy drogi: Zakup nieruchomości jako współwłasności prywatnej osób fizycznych. Udziały w spółce z o. o., która kupuje nieruchomości – stajesz się udziałowcem spółki i czerpiesz zyski z dywidendy, my zajmujemy całą resztą. Udziały w brytyjskiej spółce limited – rozwiązanie dla Polaków mieszkających w UK, Irlandii lub po prostu jeżeli chcesz ulokować kapitał w zagranicznej spółce. Grupowy zakup nieruchomości ma wiele zalet. Oto niektóre z nich: Niski kapitał wejściowy od 1000€; Maksymalnie uproszczona droga formalna; Niemal brak obowiązków – zakupem i późniejszym wynajmem oraz utrzymaniem nieruchomości zajmujemy się my na miejscu w Hiszpanii; Dywersyfikacja ryzyka – inwestujesz w więcej różnych nieruchomości, aby dywersyfikować źródła dochodu i ryzyko. Możliwość korzystania z nieruchomości na wakacje. Dostęp do nieruchomości bez konieczności posiadania 100% nieruchomości i ponoszenia 100% kosztów i obowiązków. 1. Powody, dla których kupujemy nieruchomości w Hiszpanii Kupujesz w Hiszpanii, bo jest piękna pogoda, jasne, ale po co dokładnie jest Ci mieszkanie nad Morzem Śródziemnym? Czy chcesz: kupić mieszkanie w Hiszpanii tylko na wynajem,? interesuje Cię kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem, ale chcesz przez część roku w nim mieszkać? a może chcesz kupić mieszkanie w Hiszpanii na wynajem teraz, a w przyszłości w nim zamieszkać lub przekazać dzieciom? jeżeli kupujesz na wynajem – czy chcesz w przyszłości sprzedać mieszkanie z zyskiem? Osoby, które inwestują w Hiszpanii, zwracają uwagę na różne aspekty ofert w zależności od szczegółowych osobistych celów. Oto niektóre wnioski z rozmów z inwestorami. Kupno mieszkania w Hiszpanii tylko na wynajem Jeżeli głównie zależy Ci na zarobku z wynajmu swojego mieszkania, pewnie planujesz umieścić ofertę wynajmu na portalach takich jak AirBNB, czy Booking. Postaw się w miejscu osoby, która szuka mieszkania do wynajęcia na wakacje w Hiszpanii. Na co zwrócisz uwagę? Pewnie na to, jak daleko jest do morza i plaż. Czy będziesz mieć do dyspozycji basen, aby schłodzić się po opalaniu. Widok na morze również podniesie wartość Twojej oferty. Bardzo dobrze jest, jeżeli Twoi goście będą mieli do dyspozycji basen – prywatny lub dostępny dla mieszkańców urbanizacji. Odległość do morza i plaż również ma znaczenie i wpływa na atrakcyjność Twojej oferty na wynajem. Podobnie na atrakcyjność oferty wynajmu Twojej nieruchomości wpływ będzie miała odległość od wszelkich udogodnień takich, jak restauracje, puby, bary, centra hadlowe etc. Jednak nie wszyscy turyści potrzebują barów, czy restauracji pod ręką. Niektórzy wolą przyrządzać posiłki w domu i spędzać całe dnie na plaży. Na przykład niektórzy bogaci turyści, którzy płacą większe kwoty za wynajem, wolą pomięszkać z dala od zgiełku knajp i restauracji. Wolą mieć ciszę, a do restauracji pojadą wynajętym samochodem. Weź to pod uwagę. Odległość od tego typu udogodnień może mieć większe znaczenie, jeżeli planujesz w przyszłości sprzedać nieruchomość, zamieszkać w Hiszpanii lub przekazać nieruchomość dzieciom. I jeszcze jedno. Jeżeli planujesz wynajmować mieszkanie i umieszczać ofertę w internecie – koniecznie zadbaj o zdjęcia pomieszczeń wykonane szerokokątnym obiektywem. Takie zdjęcia lepiej oddają rzeczywistą przestrzeń i lepiej sprzedają ofertę wynajmu. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebie Wiele osób kupuje nieruchomości w Hiszpanii po to, aby przez kilka lat zarabiać na wynajmie, a w przyszłości zamieszkać pod hiszpańskim słońcem. Jeżeli również planujesz zamieszkać w Hiszpanii, na pewno zależy Ci na jak największym komforcie życia. Wtedy odległość od morza, plaż i restauracji nie będzie jedynym czynnikiem decydującym o wyborze oferty. Zwróć uwagę również na okolicę pod kątem życia codziennego. Czy w pobliżu znajdują instutucje administracji publicznej, szkoły, szpital, gabinety lekarskie, siłownie. Co z parkowaniem samochodu? Jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego w okolicy? To ważne nie tylko dla Twojego komfortu, ale również dla atrakcyjności oferty wynajmu. Może się bowiem okazać, że z Twojego balkonu był widok na morze, ale wybudowali Ci 3-piętrowy apartamentowiec przed nosem i już nie widzisz morza. To duża różnica. Zwróć uwagę na plany zagospodarowania. Dojazd do nieruchomości też może okazać się kluczowy. W Hiszpanii infrastruktura jest dobrze rozwinięta, ale nie wszędzie jest przystanek autobusowy pod ręką. Wreszcie chcesz, aby Twoja inwestycja zyskiwała na wartości. Warto więc zwrócić uwagę na stan budownictwa, architekturę, no i oczywiście cenę zakupu. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzedaż z zyskiem w przyszłości Jeżeli myślisz o sprzedaży mieszkania w przyszłości warto rozejrzeć się za okazjami cenowymi. Co chwilę na rynku pojawiają się okazyjne oferty w bardzo korzystnych cenach. Historie niektórych klientów pokazują, że zarobić można niemal odrazu. Jednym ze sposobów jest kupno mieszkania w Hiszpanii do remontu. Po odświeżeniu można sprzedać za znacznie wyższą cenę, zwłaszcza jeżeli inwestor ma dobry gust i ładnie urządzi mieszkanie. Na hiszpańskim rynku nieruchomości wciąż można znaleźć oferty z przejęć bankowych, które często są znacznie przecenione. Taką nieruchomość można sprzedać z zyskiem niemal odrazu. Niejednokrotnie zdarzają się też sytuacje, w których właściciel chce sprzedać nieruchomość i bardzo zależy mu na tym, aby sprzedać szybko. Wtedy zazwyczaj cena nieruchomości jest wyraźnie zaniżona, co stanowi łakomy kąsek dla inwestorów, którzy znajdą taką okazję. Wzrost wartości nieruchomośc w Hiszpanii może być różny w zależności od wielu czynników. Nieruchomości kupione w ostatnich latach zyskują na wartości nawet 6-8% rok do roku. 2. Ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Hiszpanii? PRZYKŁAD 1 – zarobek na wynajmie wakacyjnym w Hiszpanii Aleksandra wciąż mieszka w Polsce, ale zamierza przeprowadzić się z mężem do Hiszpanii końcem 2019 roku. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem zaplanowała z mężem przy stole świątecznym w grudniu 2017 roku. W lutym 2018 kupiła za środki własne nieruchomość do remontu za Koszty zakupu nieruchomości wyniosły 7200€, czyli około 14,4% (trochę więcej niż wynoszą średnie koszty w przypadku zakupu za środki własne. Wynikało to z konieczności dodatkowego sprawdzenia nieruchomości przed zakupem, aby upewnić się, że tak okazyjna cena jest nie ma drugiego dna). Mieszkanie 1 sypialnia, salon z kuchnią amerykańską, balkon z widokiem na tereny zielone. Zlokalizowane jest niecały kilometr od morza i plaży w Torrevieja, a mieszkańcy mają dostęp do basenu na terenie urbanizacji. Aleksandra wydała około na gruntowne odświeżenie nieruchomości oraz dodatkowe udogodnienia takie, jak TV, internet, nowy piec z płytą indukcyjną, klimatyzacja, ładna kabina prysznicowa, do salonu barek/lodówka, w którym zawsze na gości czekają zimne hiszpańskie napoje. Po 2 miesiącach od zakupu, czyli w kwietniu Aleksandra umieściła ofertę wynajmu na Airbnb za średnią cenę 60€ za dobę. Dobra lokalizacja, basen oraz udogodnienia sprawiają, że oferta jest atrakcyjna na tle konkurencji. Od kwietnia do dzisiaj średnie obłożenie mieszkania to 9 dni w każdym miesiącu. Do dnia dzisiejszego zarobek z wynajmu mieszkania wynosi więc 3 miesiące x 9 dób x 60€ = 1620€. Aleksandra przewiduje, że do końca 2018 roku zarobi ponad 5000€ (więcej niż koszt remontu), a w przyszłym roku planuje zakup kolejnej nieruchomości, tym razem dla siebie. Zakup nowego mieszkania dla siebie Aleksandra planuje sfinansować kredytem hipotecznym, którego raty będą spłacane z pieniędzy zarobionych na wynajmie mieszkania w Hiszpanii. Aby uzyskać pogląd na to, ile można zarobić na wynajmie wakacyjnym mieszkania w Hiszpanii warto zerknąć na stronę Airbnb (link otwiera się w nowej karcie). Rok po inwestycji: kwiecień-czerwiec | 60€/doba | średnio 9 dni obłożenia w miesiącu lipec-wrzesień | 65€/doba | średnio 22 dni obłożenia w miesiącu październik-grudzień | 40€/doba | średnio 8 dni obłożenia w miesiącu styczeń-luty 2019 | 35€/doba | średnio 5 dni obłożenia w miesiącu Dochód okresowy z wynajmu: 1620€ (27 dni x 60€) 4290€ (66 dni x 65€) 960€ (24 dni x 40€) 525€ (15 dni x 35€) ———————————— 7395€ (Dochód łączny z wynajmu) Podatek od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii Podatek od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii składa się z następujących elementów: Podatek dochodowy: 19% (1405,05€) Podatek od nieruchomości i opłaty komunalne: 250€/rok Pozostałe koszty: Media, drobne wyposażenie: 120€/mies. (1440€/rok) Sprzątanie: 0€ – koszt sprzątania doliczany jest jednorazowo do ceny najmu, więc kwota się bilansuje. Zysk: 7395€ (dochód z wynajmu) – 1405,05€ (podatek 19%) – 1440€ (media, wyposażenie) = 4549,95€ (zysk po roku – średnio 379,16€/miesięcznie) Rentowność zainwestowanego kapitału: Łączna inwestycja: 50000€ (cena nieruchomości) + 7200€ (koszty zakupu) +4380€ (remont, wyposażenie) = 61580€ ROE = (4549,95€ / 61580€) x 100% = 7,39% Zwrot z inwestycji wyniósł w tym przypadku 7,39% w skali roku. Warto dodać, że właściciele znaczną część roku spędzili odpoczywając w Hiszpanii w swoim apartamencie i rozglądając się za kolejnym. Co więcej, ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2018 roku wzrosły średnio o 5,7% w skali roku, co w przypadku tej nieruchomości daje wzrost wartości o 2850€ w rok. Ponieważ Aleksandra wraz z mężem zakupili mieszkanie za środki własne i nie muszą martwić się ratami kredytu, pozostaje im tylko cieszyć się z dochodu pasywnego na wynajmie oraz corocznego wzrostu wartości ich nieruchomości w Hiszpanii. Zbadaliśmy opłacalność inwestycji w nieruchomości wakacyjne oraz Houseboaty w Hiszpanii na podstawie 10 realnych przykładów apartamentów z okolicy Punta Prima oraz 1 oferty wynajmu Houseboata w Torrevieja. Przyjęty kurs euro Cena nieruchomości na Cena zakupu + 15% kosztów zakupu Cena zakupu w zł Śr. cena / doba 4,3 zł €269 000,00 €309 350,00 1 330 205 zł 488 zł 4,3 zł €153 000,00 €175 950,00 756 585 zł 444 zł 4,3 zł €148 500,00 €170 775,00 734 333 zł 317 zł 4,3 zł €168 000,00 €193 200,00 830 760 zł 378 zł 4,3 zł €92 000,00 €105 800,00 454 940 zł 271 zł 4,3 zł €319 000,00 €366 850,00 1 577 455 zł 591 zł 4,3 zł €87 000,00 €100 050,00 430 215 zł 163 zł 4,3 zł €95 000,00 €109 250,00 469 775 zł 279 zł 4,3 zł €115 000,00 €132 250,00 568 675 zł 291 zł 4,3 zł €235 000,00 €270 250,00 1 162 075 zł 353 zł Średnia inwestycja €168 150,00 €193 372,50 831 502 zł 357 zł Rozszerzone wyniki analizy (% zwrotu z inwestycji w skali roku dla różnych scenariuszy obłożenia rocznego, przy założeniu 20% prowizji za opiekę nad ofertą, 19% podatku dochodowego oraz średnio 2000€ rocznych kosztów utrzymania) przedstawiamy w arkuszach kalkulacyjnych online. Zostaw nam kontakt do siebie, aby uzyskać dostęp do arkuszy, w których analizujemy zwrot z inwestycji w nieruchomości wakacyjne oraz Houseboaty w Hiszpanii. PRZYKŁAD 2 – zarobek na stałym wynajmie mieszkania w Hiszpanii W tym przykładzie przedstawiamy ile można zarobić na stałym wynajmie mieszkania w Hiszpanii. Obliczenia oprzemy na przykładzie przedstawionym w artykule Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Mieszkanie 65m2, 2 sypialnie, salon z kuchnią w stylu amerykańskim i słonecznym balkonem. Z balkonu widok na morze oddalone o około 1 km. Dostęp do basenu komunalnego dla mieszkańców bloku. Do najlbliższej plaży około 1 km, w okolicy liczne restauracje, bary, parki rozrywki, centra handlowe, placówki administacji, lekarz, apteka. Mieszkanie zostało zakupione za okazyjną cenę z kredytem hipotecznym na kwotę i wkładem własnym w wysokości Dodatkowe koszty zakupu wyniosły około Czyli wstępna inwestycja z własnej kieszeni wyniosła niecałe ( wkład własny + około dodatkowych kosztów zakupu) Rata miesięczna na 300 miesięcy (25 lat) wynosi 231,15€. Właściciel wynajmuje mieszkanie na stałe za cenę 420€. Każdego miesiąca właściciel zarabia około 188,85€. Koszty wstępne zwrócą się po 148 miesiącach (12 lat). Po 12 latach właściciel zarabia co miesiąc 188,85€ i jest coraz bliżej punktu, w którym stanie się właścicielem nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu, którą w przyszłości chce zostawić córce, która niedawno przyszła na świat. PRZYKŁAD 3 – zarobek na wynajmie Houseboatów w Hiszpanii UWAGA: Szczegółowe symulacje ROI – Zwrotu z inwestycji w Houseboat pod wynajem wakacyjny przedstawiamy również w arkuszu kalkulacyjnym, który udostępniamy po wypełnieniu formularza powyżej. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem jest popularne, ale oraz większą popularnością cieszą się domy na wodzie, czyli Houseboaty. Od lat chętnie kupują je Skandynawowie, Niemcy, Holendrzy, Brytyjczycy, a w ostatnich latach coraz bardziej interesują się nimi również klienci na hiszpańskim rynku. Osoby chcące zamieszkać na południu Europu zaczynają doceniać wolność z jaką wiąże się posiadanie domu na wodzie. Houseboatem, który oferujemy na sprzedaż można bowiem pływać po morzach w odległości maksymalnie 2 mil morskich od brzegu. Pozwala na to kategoria projektowa C. Po wodach śródlądowych można pływać wszędzie do woli. Ponieważ coraz trudniej jest o zakup nieruchomości w Hiszpanii w pierwszej linii brzegowej za dobrą cenę, klienci zaczynają rozglądać się za alternatywnymi sposobami zamieszkania tuż przy morzu. Tymczasem zakup Houseboata umożliwia zamieszkanie tak blisko morza jak tylko się da, czyli wręcz na morzu. Jedną noc można spędzić w cumując w porcie za niewielką opłatą, po czym kolejną noc można spędzić, zatrzymując się na morzu lub przy pobliskiej wyspie niedalego wybrzeża – zupełnie bezpłatnie. Jedną noc można spędzić w Torrevieja, a na następną noc popłynąć do Alicante. Posiadając Houseboata przez miesiąc pomieszkasz w Hiszpanii, kolejny miesiąc na przykład w Portugalii, następnie we Francji. Ale do rzeczy – ile można zarobić na wynajmie Houseboatów? Ponieważ do dzisiaj nie znaleźliśmy na żadnym z portali oferty wynajmu Houseboatów oferowanych na sprzedaż w przytoczymy przykłady dla porównania. Jedyna oferta Houseboatu do wynajęcia w Torrevieja w Hiszpanii w portalu Booking to: Cena wynajęcia we wrześniu na 5 dni to 4982zł, czyli niecały 1000zł za dobę. Na południu Hiszpanii sezon trwa długo od kwietnia do października, nawet listopada, czyli 6-7 miesięcy. Wielu turystów przyjeżdża tu również w sezonie zimowym od grudnia do marca. Przedstawiona oferta wynajmu Houseboata w sezonie letnim była zarezerowana na niemal każdy dzień. We wrześniu można znaleźć kilka wolnych dni. Można więc założyć z bezpiecznym zapasem, że przy odpowiednich staraniach możesz wynajmować Houseboat w Hiszpanii przez pół roku – 180 dni. Kalkulacja zarobków na wynajmie w tym przypadku kształtuje się następująco: 180dni X 1000zł = zł. Wychodzi z tego zarobek miesięczny na poziomie zł. Przykładowo: dysponując kwotą inwestujesz w zakup Houseboata z dodatkowym wyposażeniem – leasingujesz luxusowy Houseboat za 1,4 miliona złotych na 100 miesięcy – około 8 lat z wpłatą własną Twoja miesięczna rata leasingowa wynosi w tym przykładzie Wynajmując Houseboat w niniejszym przykładzie zarabiasz około miesięcznie, więc z zarobionych pieniędzy niemal w całości pokrywasz raty leasingowe. Jeżeli dołożysz starań możesz wyjść na duży plus, a po 8 latch luxusowy Houseboat jest Twój. Przez te 8 lat na pewno Ty i Twoja rodzina, czy znajomi zdążycie się również nacieszyć wspaniałymi wakacjami w domu pływającym po Morzu Śródziemnym. 3. Ceny kupna nieruchomości w Hiszpanii Po kryzysie finansowym ceny nieruchomości w Hiszpanii znacznie spadły. Pojawiło się wiele okazji cenowych, które są atrakcyjne nawet dla osób, które nie posiadają dużych kapitałów inwestycyjnych. Ceny kupna nieruchomości w Hiszpanii mimo wzrostów w ostatnich latach wciąż są niskie i zaczynają się już nawet od poziomu poniżej 30 tysięcy euro. Można znaleźć sporo przecenionych ofert z cenę około 50-60 tysięcy euro. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem za tak niską cenę to dobra okazja, dlatego oferty znikają z rynku bardzo szybko. W cenimy nieograniczony wybór i wierzymy, że warto wybierać to, co najlepsze. Dlatego codziennie wyszukujemy najlepsze oferty nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż z różnych biur. Dzięki temu w jednym miejscu odkrywasz najlepsze okazje inwestycyjne bez ograniczania się do oferty jednego biura. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Hiszpanii Obliczyliśmy średnią cenę metra kwadratowego dla pięciu nieruchomości wybranych różnych segmentów naszej oferty. Z obliczeń wyszła cena 1479 euro, czyli około 6350 złotych przy dzisiejszym kursie euro wynoszącym 4,29 w stosunku do złotówki (lipiec 2018r.). Dla porównania przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania w polskich miastach w 2015r. kształtowały się następująco: Kraków: 6132 zł/m² Wrocław: 5467 zł/m² Warszawa: 7423 zł/m² Lublin: 4656 zł/m² Gdańsk: 5089 zł/m² Nieruchomość w Hiszpanii nad morzem: 6350 zł/m² Warto podkreślić, że w cenie porównywalnej do ceny mieszkania w Krakowie, możemy kupić apartament w Hiszpanii usytuowany nad Morzem Śródziemnym, niejednokrotnie w niewielkiej odległości od plaży z widokiem na morze. Ceny nieruchomości w Hiszpanii w latach 1987-2018 Zmiany cen nieruchomości w Hiszpanii w ciągu ostatnich lat znakomicie przedstawia poniższy wykres. Na wykresie widzimy, że wciąż jeszcze jest dobry czas, aby zainwestować w nieruchomości w Hiszpanii. Okazje cenowe wciąż pojawiają się na rynku, ale jest o nie coraz trudniej. W ostatnich latach zauważamy delikatny wzrost cen. Jeżeli w kolejnych latach ceny nadal będą rosły, to kupując teraz nieruchomość w okazyjnej cenie, możesz zarobić na inwestycji w stosunkowo niedługim okresie czasu. Zobacz również analizę cen nieruchomości w Hiszpanii i porównanie do cen w Polsce: Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2022... Porównaj ceny nieruchomości w Hiszpanii oraz w Polsce Ceny nieruchomości w Hiszpanii są atrakcyjne – tą opinię można usłyszeć i przeczytać niemal wszędzie. Osoby, które interesują się zakupem mieszkania w tym kraju, często zdane są na zdawkowe informacje zawarte w artykułach reklamujących biura nieruchomości. Jak jest naprawde? O tym piszemy w niniejszym artykule. Od czasu do czasu odświeżamy treść i uzupełniamy o aktualne dane. Aktualizacja z W Klubie Iwestorów Globly przyjrzeliśmy się bliżej ... 4. Dodatkowe koszty zakupu Dodatkowe koszty kupna nieruchomości w Hiszpanii wynoszą około 13-15% ceny zakupu i zależą od kilku czynników. Przede wszystkim inaczej kształtują się koszty kupna nieruchomości od dewelopera z rynku pierwotnego, a inaczej koszty kupna z rynku wtórnego. Wpływ na koszty ma również forma finansowania – czy kupujesz za środki własne, czy za pomocą kredytu hipotecznego. Do dodatkowych kosztów zakupu można zaliczyć między innymi: podatki wycena nieruchomości opłaty za akt notarialny zakupu nieruchomości opłaty za akt notarialny kredytu hipotecznego podatek skarbowy od czynności cywilno-prawnych wpis do ksiąg wieczystych prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego niezależny prawnik, jeżeli zdecydujemy się na takie usługi prowizja dla biura nieruchomości, jeżeli biuro dolicza swoje marże do sprzedaży nieruchomości Nie zapomnij doliczyć do ceny nieruchomości kosztów zakupu nieruchomości w Hiszpanii oraz kosztów ewentualnego remontu, który będzie konieczny, jeżeli zdecydujesz się na nieruchomość z drugiej ręki. 5. Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii Utrzymanie mieszkania w Hiszpanii kosztuje podobnie co utrzymanie nieruchomości w Polsce, a często kosztuje mniej. Roczne opłaty wynoszą od około 300-500 do tysiąca euro, a dodatkowo około 200 euro z tytułu podatku od nieruchomości. W Hiszpanii opłaty czynszowe przeznaczane są na utrzymanie urbanizacji, wspólnych terenów wypoczynkowych, basenów itp. Opłaty będą tym wyższe, im wyższy standard udogodnień mamy do dyspozycji. Około 300 euro rocznych opłat musimy uwględnić w przypadku mniejszego apartamentu, bez basenu lub z niewielkim wspólnym basenem w obrębiie urbanizacji. Opłaty rzędu 1000 euro dotyczą najczęściej luksusowych urbanizacji z ogrodami, pięknymi basenami, a nawet polami golfowymi. W odrębnym artykule piszemy więcej o kosztach utrzymania nieruchomości w Hiszpanii <–kliknij w link – otwiera się w nowej karcie. Podoba Ci się PRZEWODNIK? Polub lub udostępnij znajomym. Dzięki 🙂 Interesuje Cię kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem? Prosimy o uwagę 🙂 Codziennie przedstawiamy najepsze okazje wybrane z wielu biur nieruchomości w Hiszpanii. Nie przegap okazji. Odkrywaj najlepsze oferty na Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem - Odkryj okazje! 22 Przytulny apartament w La Mata OBNIŻKA NA € OBNIŻKA z na Apartament znajduje się w pobliżu plaży La Mata w ok [więcej] OBNIŻKA z na Apartament znajduje się w pobliżu plaży La Mata w okolicach Torreblanca, Torr [więcej] 11 19 24 10 pokaż więcej ofert 44 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 3 pokoje 136 m² wolnostojący Engel & Völkers presents this modern house on two levels with a private garden in Pozuelo de Alarcón. We access through the hall to the spacious living room connected to the dining room and the American kitchen integrated in the same space designed to share with your guests. The kitchen, with a minimalist design, is furnished and equipped with all electrical appliances and is very bright thanks to its open concept. We can find on this first floor Zapamiętaj Ukryj 39 Hiszpania, La Moraleja Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 4 pokoje 570 m² wolnostojący Engel & Volkers presents three united apartments that form this magnificent duplex with a spectacular large terrace. As we enter the house, we find on the left the spacious living/dining room area with lots of natural light, a courtesy toilet and direct access to the large terrace, with a covered area perfect for a lounge. Returning to the entrance we find on the right hand side the kitchen with spectacular views of the Arroyo de la Vega park, Zapamiętaj Ukryj 56 Hiszpania, Altea Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 3 pokoje 290 m² wolnostojący Characteristic: This charming 2-storey villa, large spaces with lots of light, furnished with modern and stylish furniture, is distributed in: large main room, with hot/cold air conditioning, large windows with access to the terrace, porch and pool. In another wing is the fully equipped kitchen with appliances (oven, dishwasher, microwave, double door refrigerator-freezer) open to the dining room and another glassed-in living room with panoramic Zapamiętaj Ukryj 34 Hiszpania, La Moraleja Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 4 pokoje 210 m² wolnostojący Engel & Völkers presents a wonderful renovated townhouse in Soto de la Moraleja. Excellent condition, 210m2, three floors and wonderful communal areas with beautiful gardens and swimming pool. On the main floor, we access through the entrance hall, guest toilet, fully fitted kitchen with appliances and office area, the living room with fireplace has access to the backyard and common areas, direct access to the pool. On the upper floor, three Zapamiętaj Ukryj 39 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 5 pokoi 430 m² wolnostojący Engel & Völkers is pleased to show you this unique and singular home for rent in a quiet area of Pozuelo de Alarcón, Madrid and well communicated with the city centre. The house will be rented unfurnished and it is a detached house with private swimming pool and nice garden. The property is distributed in three flats and basement. Entering the house there is a welcome area leading you to the living room with fireplace, sitting room and relaxing Zapamiętaj Ukryj 37 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 5 pokoi 878 m² wolnostojący This wonderful villa located in ''Montesano'', is distinguished by its wooden doors with history and high quality beams in some of its ceilings. Being a rustic property, it mixes modernity and modernity in some of its designs, such as, for example, the kitchen and living room, being this one of a pure design with a fireplace integrated in the design, with a beautiful English patio that gives light to the whole house completely and an excellent Zapamiętaj Ukryj 60 Hiszpania, Coves Noves Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 3 pokoje 210 m² działka 610 m² 210 m² villa located on a 610 m² plot in Coves Noves, Es Mercadal. The house is divided into two floors, which can be accessed separately from both sides of the house from the street, since the house is located between two streets. On the ground floor we find the two double bedrooms with fitted wardrobes, a bathroom, an en-suite bedroom with fitted wardrobes and a private bathroom, this level also has access to the garden and pool area from all Zapamiętaj Ukryj 28 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 4 pokoje 237 m² wolnostojący Casa completament reformada amb un estil modern i acabats de qualitat. En entrar a la casa, trobem a la seva planta baixa una gran cuina oberta al saló, on podem desenvolupar-nos còmodament. Un gran saló menjador amb sortida a la terrassa exterior que dona al jardí. A més a més en aquesta planta trobem un lavabo de cortesia i la cambra de bugaderia. A la planta superior es troben les tres grans habitacions, totes dobles amb armaris encastats i Zapamiętaj Ukryj 36 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 4 pokoje 534 m² wolnostojący Engel & Völkers presents this house of high construction qualities and luxury finishes, distributed over 2 floors plus basement, with a total of 650 m2 of construction on a plot of 1,800 m2. On this same floor we also have a cinema room with toilet and office with two exits to the garden, a toilet, and a large fully equipped kitchen. We access the upper floor through a beautiful and unique staircase where there is the rest area with four Zapamiętaj Ukryj 36 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 7 pokoi 535 m² wolnostojący Engel & Völkers is pleased to show you this unique and singular home for rent in a quiet area of Pozuelo de Alarcón, Madrid and well communicated with the city centre. The house will be rented unfurnished and it is a detached house with private swimming pool and nice garden. The property is distributed in three flats and basement. Entering the house there is a welcome area leading you to the living room with fireplace, sitting room and relaxing Zapamiętaj Ukryj 20 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 2 pokoje 71 m² wolnostojący Te presentamos esta fantástica casa de pueblo en alquiler en el centro de Museros. La distribución consta de dos habitaciones; una de ellas exterior a la calle. Baño completo, salón con acceso a un patio interior y cocina equipada con lavadora y frigorífico. La vivienda cuenta con la estructura original de principios del siglo XX, con muros estructurales de ladrillo y vigas de madera originales. La cimentación es también la original de la Zapamiętaj Ukryj 45 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 6 pokoi 386 m² wolnostojący Engel & Völkers presents this elegant semi-detached house of 386 m2 on a 562 m2 plot with a large and well-kept private garden in the exclusive urbanization of Somosaguas, in the town of Pozuelo de Alarcón. The house distributes its wide spaces on two main floors. We access the first floor at street level, through a cozy garden, through the hall, to the right is a fully furnished kitchen equipped with high-end appliances, to the left a courtesy Zapamiętaj Ukryj 60 Hiszpania, Altea Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 3 pokoje 290 m² wolnostojący MEDITERRANEAN STYLE VILLA WITH A LOT OF CHARM AND PRIVACY Characteristic: This charming 2-storey villa, large spaces with lots of light, furnished with modern and stylish furniture, is distributed in: large main room, with hot/cold air conditioning, large windows with access to the terrace, porch and pool. In another wing is the fully equipped kitchen with appliances (oven, dishwasher, microwave, double door refrigerator-freezer) open to the Zapamiętaj Ukryj 36 Hiszpania, La Moraleja Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 6 pokoi 350 m² wolnostojący Engel&Völkers presents this cosy detached house of 350 m2 of 350 m2, situated on a plot of m2, located in a quiet area of m2, located in a quiet area of La Moraleja, close to schools and shopping centre. The house consists of 2 floors, distributed; On the first floor; spacious living room with fireplace, large dining room, office, kitchen with laundry area and service entrance, bathroom and multipurpose room with access to the garden. Zapamiętaj Ukryj 41 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 6 pokoi 558 m² wolnostojący Al cruzar el portón de entrada de la Finca, recorremos un largo y frondoso camino que transmite tranquilidad y refleja el tamaño de la propiedad. Reconocemos que entramos en un villa estilo cortijo andaluz, con mucho encanto y privacidad. Al final del camino, un pórtico de madera árabe, nos invita a acceder al patio interior. La propiedad consta de 10,000 m2 de jardines, rodeada de otras grandes fincas con villas similares, dando todas al lago Zapamiętaj Ukryj 76 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 6 pokoi 600 m² wolnostojący Aquesta magnífica i moderna casa d´amplis espais de 600m2 de construcció, està dividida en 4 plantes. Només accedir des de l'exterior, trobem una casa moderna a 4 vents, amb accés directe a la piscina i al seu porxo elegant per gaudir en família i amb els amics. En entrar a la vivenda, un ampli saló a doble alçada, el qual compta amb moltíssima llum, gràcies als seus amplis finestrals i amb persianes gradhermetic. Al mateix nivell, l'àmplia i Zapamiętaj Ukryj 41 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 3 pokoje 219 m² wolnostojący Entry 1 August. In "Masias", a quiet family area, we have this charming townhouse with a spacious entrance. A nice entrance hall leads us to the different rooms, to our left we find a large kitchen with all the electrical appliances and which also has a laundry space that allows the light to pass through. Leaving it we arrive at the large rustic style living-dining room, with a wood-burning fireplace and large windows through which we can Zapamiętaj Ukryj 28 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 2 pokoje 160 m² wolnostojący Arena y Mar Real Estate Services präsentiert diesen fantastischen Bungalow in einer traumhaften Umgebung. Das Hotel liegt im Bonalba Golf, wo Sie einen 18-Loch-Golfplatz und einen thematischen Außenpool genießen können, in dem die Harmonie von Stein und eine Oase der Vegetation kombiniert werden. Dieser Bungalow hat eine Fläche von ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche + 40 Quadratmeter Terrasse. 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Zapamiętaj Ukryj 54 Hiszpania, Walencja Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 1 pokój 74 m² wolnostojący We are happy to present you this very special duplex located in a 1890 classic building totally rehabilitated in 2000. It is located two steps from the Central Market, in the heart of the city and in a third and last floor with a newly installed elevator. It is a house distributed in two floors. Once we enter, we have a door access to an open and cosy space full of light thanks to its classic windows to full wall and impressive wooden beams that Zapamiętaj Ukryj 24 Hiszpania, Alicante Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 5 pokoi 210 m² działka 210 m² Esta hermosa villa DISPONIBLE SOLO PARA ALQUILER DE INVIERNO (NOVIEMBRE-MARZO) se encuentra al lado de las canchas de tenis de villa cuenta con un relajante salón con acogedores sofás, una mesa de comedor de ocho plazas y una gran cocina totalmente equipada. Tres de las cinco habitaciones tienen puertas de vidrio de piso a techo que se abren a un balcón, con vistas fantásticas del Peñón d'Ifach, un enorme afloramiento de piedra caliza en la nta Zapamiętaj Ukryj 15 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 16-07-2022 3 pokoje 140 m² wolnostojący Sky Solutions comercializa en alquiler esta espectacular casa de campo en Sencelles. Esta amplia casa de 140m2 se encuentra a 5 minutos en coche del Pueblo de Sencelles y a 30 minutos en coche de Palma por carretera. Tiene acceso directo desde la antigua carretera de Sineu y se encuentra a 15 minutos de la carretera Palma-Inca-Alcudia. La casa se alquila completamente amueblada se distribuye en planta baja y planta 1ª y dispone de: -2 Zapamiętaj Ukryj 52 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 4 pokoje 167 m² wolnostojący Tolles Haus in der Wohngegend von ''Cumbres de Calicanto'', sehr gut gelegen, Apotheke, Supermarkt, internationale Schule direkt in der Nachbarschaft. Das Haus hat eine Fläche von 165m², aufgeteilt in 2 Etagen und einen Keller mit Abstellraum und Hallenbad mit Dusche und Sauna. Auf der Hauptebene finden wir ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum unteren Teil des Gartens, große unabhängige Küche mit allen Geräten, ein Schlafzimmer Zapamiętaj Ukryj 30 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 16-07-2022 6 pokoi 250 m² wolnostojący Engel&Völkers presents this semi-detached house that, although it seems smaller from the outside, once inside you can admire all the rooms it has and various rooms that offer many possibilities to transform each place in the way you like best. Upon entering we are greeted by an entrance that leads to a courtesy bathroom and a kitchen with a large adjoining dining room. Going down to the ground floors we discover some rooms, one of them opening Zapamiętaj Ukryj 51 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 16-07-2022 4 pokoje 300 m² wolnostojący 3600€/mes durant 2022 Aquesta propietat d'estil mediterrani destaca per la seva infinitat de racons acollidors, un ampli jardí amb bella flora i uns espais interiors amplis i molt lluminosos. Aquesta propietat es troba en segona línia de mar i amb fàcil accés al Passeig Marítim i les millors platges de Sitges. En entrar ens rep un ampli hall que dona pas a un gran saló dividit en diverses zones, des d'on contemplar el meravellós jardí a Zapamiętaj Ukryj 28 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 3 pokoje 170 m² wolnostojący Magnifico pis modern a la casa per a dues famílies. L'apartament consta de tres àmplies habitacions, dos banys i habitació principal, bany en suite amb dutxa i banyera hidromassatge. Una cuina oberta al saló amb vista al jardí i a la piscina infinity. L'apartament es lloga des de Setembre fins a Juny. Situades entre Barcelona i Sitges, les platges de Les Botigues de Sitges, es troben en el lloc perfecte per gaudir del millor de Barcelona mentre Zapamiętaj Ukryj 31 Hiszpania, Madryt Dom do wynajęcia, dodane: 16-07-2022 2 pokoje 90 m² wolnostojący Estupendo casa en Hortaleza. Housfy Alquileres, la mejor solución para alquilar tu piso en España. Housfy alquila casa apareada en Hortaleza, Madrid, perfecto para familias o parejas que busquen un lugar cómodo para su día a día. Este encantador piso fue construido en el año 1960. Consta de 90 m2 muy bien distribuidos. ** CASA CON REFORMA INTEGRAL ** Características: - Encantador piso de 90 m2 útiles en Apóstol Santiago. (Los metros Zapamiętaj Ukryj 55 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 4 pokoje 240 m² wolnostojący casa en planta baixa al centre del poble. Gran i funcional casa ubicada al centre del poble, amb acabats de qualitat. La casa es distribueix en planta semi-soterrani adestinat garatge, amb capacitat de 5 vehicles, traster i zona de caldera. La planta baixa està distribuïda amb un encantador hall amb armaris encastats, 4 grans habitacions dobles amb armaris, 2 banys complerts, una àmplia cuina i un saló-menjador espectacular acompanyat d'una Zapamiętaj Ukryj 40 Hiszpania, Walencja Dom do wynajęcia, dodane: 23-07-2022 5 pokoi 350 m² wolnostojący Spectacular traditional house completely restored and reformed. This magnificent house has more than 100 years and maintains its original facade, at the time it was the recognized "Casino Musical de Fuente San Luis" that worked as such in the early twentieth century, located a few meters from the roundabout of the Hooks, is ideal for those who want to enjoy the comfort of a village house within the City. It has 350 m2; on the ground floor we find Zapamiętaj Ukryj 27 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 3 pokoje 120 m² wolnostojący Magnifico dúplex amb piscina privada. El dúplex amb 3 dormitoris. La propietat aquesta distribuïda en dues plantes. La primera planta disposa la cuina àmplia completament equipada i lluminós saló menjador amb sortida directament a la terrassa amb piscina privada d'aigua salada. La secunda planta té 3 dormitoris , dos dobles una d'ells en-suite i una individual. Calefacció de gas i aire condicionat. Plaça de pàrquing. Es lloga amb mobles o sense Zapamiętaj Ukryj 24 Hiszpania, Sewilla Dom do wynajęcia, dodane: 16-07-2022 3 pokoje 192 m² wolnostojący Perfecta casa con terraza en Cerro Amate. Alquila tu piso sin complicaciones con Housfy. Housfy alquila casa de 3 plantas en Cerro Amate, Sevilla, perfecta para familias o parejas que busquen un lugar cómodo para su día a día. Consta de 192 m2 muy bien distribuidos. Características: - Maravillosa casa de 192 m2 en La Plata. (Los metros cuadrados están verificados con la Dirección General de Catastro) - Primera planta con garaje, habitación Zapamiętaj Ukryj 52 Hiszpania, Barcelona Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 7 pokoi 500 m² wolnostojący Preciosa casa d'alt standing a la zona alta de Barcelona, ​​al exclusiu i residencial barri de Pedralbes, envoltada de jardins amb àmplies zones verdes, a prop del Tennis Barcelona, ​​del col·legi Liceu Francès, d'universitats i de col·legis prestigiosos internacionals, molt ben comunicat amb el transport públic. Aquesta casa adossada de 500m2 ha estat reformada amb molt de gust i està distribuïda en tres plantes més el soterrani-garatge amb Zapamiętaj Ukryj 24 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 3 pokoje 124 m² wolnostojący ALTA DE SUMINISTROS GRATIS. ¡SIN COMISIÓN DE AGENCIA! Al precio del alquiler hay que sumarle el importe correspondiente al seguro de rentas. Vivienda en Sant Fruitós, dúplex con solárium de 124 m2. Distribuida en amplio salón, 3 dormitorios y 2 baños, cocina totalmente equipada con electrodomésticos. -Recién adecuada - calefacción de radiadores. -Incluye plaza de garaje Le regalamos los gastos de comunidad e ibi los 3 primeros años. UBICACIÓN Y Zapamiętaj Ukryj 48 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 4 pokoje 271 m² wolnostojący On the highest and sunniest hillside of ''Godella'', and with the best views, I present this beautiful detached house. It has on the plot a private pool along with a guest apartment. It is distributed on several floors. On the main floor, the entrance hall gives access to the exceptional living room with panoramic views, fireplace and terrace. Adjoining this is the kitchen with access to the barbecue, a rear terrace and a guest toilet. On the Zapamiętaj Ukryj 30 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: 09-07-2022 3 pokoje 240 m² wolnostojący This excellent house was reformed in 2006 keeping its 1895s original elements, such as the thick walls, the large front door of mobila wood, the Valencian tiles and the hydraulic tiles. The access to the house is on the ground floor. The entrance hall is separated by glass doors. Then, on one side there are the stairs to the first floor and on the other one a nice bedroom with a cozy loft through a wooden short staircase. The bedroom has a modern Zapamiętaj Ukryj 27 Hiszpania Dom do wynajęcia, dodane: wczoraj 5 pokoi 256 m² wolnostojący Semi-detached house with a pleasant garden in Mallola. Its magnificent orientation gives it a lot of natural light and beautiful views. It has in the basement a room / games room with bathroom, two storage rooms and access to the basement, Riojana winery. We also find on this floor, car access, a garage for 3 vehicles. It has gas heating throughout the house and air conditioning in the main room and in the study. The house is rented unfurnished Zapamiętaj Ukryj Wielokrotnie poruszaliśmy już tematykę inwestycji na rynku nieruchomości, jednak w niniejszym artykule chcielibyśmy przybliżyć Państwu kwestię wynajmu mieszkania. Artykuł może okazać się przydatnym nie tylko osobom, które dokonały zakupu nieruchomości w celu jej późniejszego wynajęcia, ale także tym, którzy chcieliby wynająć mieszkanie w Hiszpanii i dotyczy zarówno najmu długoterminowego, jak i tzw. najmu wakacyjnego. Podstawą najmu jest umowa (contrato de arrendamiento) Umowa najmu powinna być sporządzona na piśmie. Podstawowe elementy umowy najmu to między innymi dane stron, tj. najemcy oraz wynajmującego, dane pozwalające zidentyfikować nieruchomość będącą przedmiotem umowy najmu, okres trwania umowy najmu, a także warunki najmu takie jak chociażby termin i metoda płatności czynszu oraz jego wysokość. Czas trwania umowy najmu W przypadku, gdy w umowie nie określono czasu trwania najmu, przyjmuje się, że umowa została zawarta na okres 1 roku. Umowa, która została zawarta na okres krótszy niż 5 lat (lub 7 lat w przypadku gdy wynajmującym jest osoba prawna), to zgodnie z hiszpańskim prawem (LAU – Ley de Arrendamientos Urbanos), zostanie ona automatycznie przedłużana co rok aż do momentu osiągnięcia okresu 5-letniego (lub 7-letniego w przypadku gdy wynajmującym jest osoba prawna), o ile najemca nie poinformuje wynajmującego na 30 dni przed upływem umownego terminu o rezygnacji z przedłużenia umowy. Natomiast w przypadku umów zawartych na okres co najmniej 5 lat (lub 7 lat w przypadku gdy wynajmującym jest osoba prawna), przedłużenie nastąpi automatycznie na okresy roczne maksymalnie o kolejne trzy lata, o ile strony nie zachowają przewidzianego prawem okresu wypowiedzenia (co najmniej 2 miesiące przed umownym terminem zakończenia umowy w przypadku najemcy oraz 4 miesiące – w przypadku wynajmującego). Ponadto najemca może odstąpić od umowy najmu po upływie co najmniej 6 miesięcy pod warunkiem, że poinformuje o tym wynajmującego z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem. Jednakże w takim wypadku należy się liczyć z odszkodowaniem, którego może żądać wynajmujący – do wysokości odpowiadającej jednemu miesięcznemu czynszowi za każdy rok pozostały do końca umowy. Wysokość kaucji (fianza) W przypadku najmu mieszkania, wysokość kaucji (fianza) to równowartość jednomiesięcznego czynszu i w ciągu 5 pierwszych lat wynajmu (lub 7 lat w przypadku gdy wynajmującym jest osoba prawna) kwota ta nie podlega modyfikacjom. Płatność czynszu Jeśli w umowie nie uregulowano kwestii dotyczących czynszu to zgodnie z artykułem 17 LAU, czynsz płatny będzie miesięcznie w ciągu pierwszych 7 dni miesiąca. Strony mogą uzgodnić, że obowiązek zapłaty czynszu może być (w całości lub w części) zastąpiony zobowiązaniem się najemcy do dokonania remontu lub odnowienia mieszkania; w takim przypadku najemca nie może w późniejszym czasie żądać dodatkowej zapłaty za koszt wykonanych prac. Warto również pamiętać, że zgodnie z artykułem 20 LAU koszty związane z zawarciem umowy pokrywa wynajmujący, jeśli jest osobą prawną. Umowa najmu najczęściej sporządzana jest w języku hiszpańskim. Osoby niewładające w wystarczającym stopniu językiem hiszpańskim, mogą skorzystać z usług tłumacza lub dwujęzycznego prawnika, który sporządzi umowę zarówno w języku hiszpańskim, jak i polskim (lub angielskim). Decydując się na wynajem nieruchomości warto przeczytać uważnie każdy paragraf umowy. Nie należy bagatelizować kwestii wynajmu mieszkania, ponieważ może przysporzyć – zarówno najemcy, jak i wynajmującemu – wielu problemów prawnych oraz finansowych, dlatego zaleca się skorzystanie z usług hiszpańskiego prawnika, który zadba o Państwa interesy i rozwieje wszelkie wątpliwości. (+34) 644 980 290 (+48) 607 076 203

mieszkania do wynajęcia długoterminowego w hiszpanii